Kondisi ekonomi yang kurang stabil mendorong perlunya analisis kelayakan yang matang dalam pengembangan proyek properti komersial. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan investasi proyek Milano City di Surabaya Barat menggunakan metode Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), B/C Ratio dan Payback Period. Analisis ini dilakukan dengan pendekatan tiga skenario, yaitu pesimis, most likely, dan optimis, yang masing-masing diberi bobot probabilitas untuk memperoleh nilai ekspektasian. Data yang digunakan didapatkan melalui wawan cara dengan pelaku usaha serta konsultas bisnis properti. Hasil analisis menunjukkan bahwa proyek menghasilkan nilai ekspektasi NPV positif sebesar Rp 25.211.378.340 dan ekspektasi IRR sebesar 28,11%, yang berada di atas tingkat biaya modal, serta periode pengembalian modal sekitar 5 tahun. Dengan demikian, proyek Milano City dinyatakan layak secara ekonomi untuk dilakukan dan dikembangkan.