Surabaya menghadapi tantangan untuk memenuhi kebutuhan ruang kantor sewa pada tahun 2024-2026 mendatang. Di sisi lain, dalam menghadapi krisis energi dan iklim, sangatlah penting untuk menerapkan Sustainable Development pada semua bangunan, termasuk kantor sewa. Sayangnya, bangunan kantor sewa yang berdiri di Surabaya sekarang mayoritas belum menerapkan konsep bangunan hijau. Terlebih lagi, desain kantor yang ada sekarang, seringkali ditengarai menyebabkan terjadinya Sick Building Syndrome (SBS). Untuk itu dirasa penting untuk merancang kantor sewa di Surabaya yang dapat meminimalisir SBS melalui pendekatan sustainable design dan penerapan prinsip dari WELL Building Standard. Sistem ventilasi yang baik, strategi desain pasif, perancangan zona dan sirkulasi, hingga pemilihan material rendah emisi merupakan strategi-strategi perancangan yang diterapkan pada proyek kantor sewa ini. Hasil dari perancangan merupakan rancangan kantor sewa yang tidak hanya efisien dan fungsional, tetapi juga mengutamakan kesehatan mental dan fisik penggunanya.