Penelitian ini bertujuan untuk meneliti pengaruh lokasi, lingkungan, dan fisik terkait keberadaan universitas terhadap nilai properti. Sampel yang digunakan adalah rumah dijual dan apartemen sewa yang berada pada sekitar Universitas Negeri Surabaya, Universitas Kristen Petra, Universitas Ciputra, Institut Tekonologi Sepuluh November Surabaya, Universitas Surabaya, Universitas Airlangga (kampus C), Universitas Widya Mandala. Metode analisis yang digunakan adalah regresi linear berganda. Hasil analisis dari penelitian ini menunjukkan bahwa selain keberadaan universitas mempengaruhi nilai properti, ada faktor lain seperti faktor lingkungan dan faktor fisik yang juga dapat mempengaruhi nilai properti.