Rumah tinggal merupakan produk yang kompleks dan dapat dijadikan produk konsumsi maupun investasi. Berbagai penelitian telah dilakukan untuk memahami dan membandingkan bagaimana preferensi konsumen maupun praktisi properti terkait harga rumah. Akan tetapi, penelitian-penelitian sebelumnya memiliki keterbatasan yaitu hanya membahas preferensi dari sisi konsumsi. Sedangkan, pasar perumahan telah berubah, saat ini banyak orang melakukan pembelian rumah tinggal sebagai produk investasi. Berdasarkan hal ini, dilakukan penelitian yang bertujuan untuk membandingkan preferensi baik dari sisi konsumsi maupun investasi. Perbandingan tersebut dilihat dari sisi pengembang, konsumen, dan investor terhadap harga rumah di Surabaya. Penelitian ini dilakukan dengan menyebarkan kuesioner, kemudian dilakukan perbandingan antar pelaku dengan uji konkordansi Kendall dan uji Kruskal Wallis. Hasil uji menunjukkan bahwa ketiga pelaku memiliki perbedaan preferensi. Ketiga pelaku memiliki prioritas pertama yang sama yaitu kualitas fisik. Namun pada prioritas-prioritas berikutnya terdapat perbedaan di antara ketiganya.