Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui pengaruh risiko politik terhadap profitabilitas dengan struktur modal sebagai mediator dalam perusahaan pengembang real estat ASEAN-5 yang berjumlah 268 perusahaan dalam populasi. Jenis penelitian adalah kuantitatif dan data dikumpulkan dari laporan keuangan perusahaan periode 2012-2016. Analisis dilakukan dengan partial least square (PLS). Hasil uji menunjukkan bahwa struktur modal tidak signifikan sebagai mediator. Namun, risiko politik berpengaruh signifikan terhadap profitabilitas. Ini membuktikan bahwa politik juga turut berkontribusi atas kesinambungan perusahaan pengembangan real estat. Penelitian ini bertujuan untuk memberi pertimbangan bagi investor pada saat berinvestasi di negara sendiri atau antar negara ASEAN-5 dengan risiko politik sebagai dasar pertimbangan