Untuk memenuhi kebutuhan permukiman yang terus meningkat terutama di kota-kota besar, pemerintah mendorong pihak pengembang untuk mengembangkan permukiman skala besar. Pembangunan permukiman skala besar oleh pengembang berkembang cepat di kota-kota besar seperti Surabaya. Tulisan ini membahas tentang peranan perencanaan fisik dalam pengembangan permukiman skala besar proyek Pantai Timur Surabaya. Proyek ini dikembangkan melalui suatu proses tahapan yang panjang mulai dari tahap persiapan sampai dengan tahap pembangunan. Dalam setiap tahapan pengembangan ini, perencanaan fisik cukup berperan dengan tingkatan peran yang berbeda-beda pada setiap tahapan. Dengan mengetahui peranan perencanaan fisik dalam setiap tahapan pengembangan permukiman skala besar ini, diharapkan dapat memberi masukan dalam pengembangan permukiman skala besar di kemudian hari.