Pembangunan SPBU di Surabaya yang semakin dekat dengan
pemukiman penduduk dapat mempengaruhi nilai properti di sekitarnya. Dengan
penelitian Causal Research dapat menentukan ada tidaknya perbedaan nilai
properti yang berada pada radius 0-500m dari SPBU. Sampel dalam penelitian ini
adalah terdiri dari 113 rumah pada radius 0-500 m dari SPBU, dimana faktor-faktor
yang dipakai meliputi faktor fisik (seperti jarak dari SPBU, luas tanah, luas
bangunan, lebar jalan) dan faktor hukum (seperti sertifikat). Analisa yang dipakai
dalam penelitian adalah uji t dan uji F dan One Way ANOVA. Hasil penelitian
menunjukkan bahwa keberadaan SPBU mempengaruhi nilai properti di sekitarnya
berdasarkan pada faktor fisik (seperti luas tanah, luas bangunan, lebar jalan). Dan
dari hasil analisa, diketahui bahwa tidak ada perbedaan nilai properti untuk
pemukiman yang berada disekitar SPBU Surabaya bila ditinjau dari faktor jarak.