Analisa penggembangan produk properti berdasarkan aspek non finansial dan aspek finansial - Digital Collection of Petra Christian University

Dalam kondisi ekonomi yang masih tidak menentu perusahaan
pengembang hams lebih memperhatikan masalah-masalah yang paling
berpengaruh terhadap produk yang akan dijualnya. Aspek-aspek non finansial dan
aspek finansial adalah aspek utama yang berpengaruh terhadap pengembangan
produk properti.
Penelitian tentang pengembangan produk properti yang dilakukan
meliputi dua aspek yaitu aspek non finansial dan aspek finansial. Aspek non
finansial terdiri dari analisa pasar, analisa manajemen, dan analisa keterlibatan
pemerintah. Aspek finansial terdiri dari analisa arus kas, analisa Internal Rate of
Return, dan analisa Net Present Value.
Untuk menganalisa aspek non finansial dilakukan dengan cara
menyebarkan kuesioner kepada 10 perusahaan pengembang, tetapi yang bersedia
mengjsi hanya 6 perusahaan pengembang. Kuesioner ini bertujuan untuk mencari
faktor-faktor non finansial yang berpengaruh dalam pengembangan produk
properti dan hasilnya dianalisa dengan menggunakan analisa peringkat. Dan untuk
analisa finansial, data-datanya didapat dari asumsi berdasarkan hasil wawancara
dari beberapa pengembang yang bersedia untuk diwawancarai dan hasilnya
digunakan untuk perhitungan arus kas, Internal Rate of Return, dan Net Present
Value.
Dari hasil analisa aspek non finansial diperoleh bahwa Analisa
Keterlibatan Pemerintah (tingkat kepentingan 0.5740) mempunyai pengaruh
paling besar, diikuti oleh Analisa Manajemen (tingkat kepentingan 0.5000) dan
terakhir Analisa Pasar (tingkat kepentingan 0.4030). Dan dari hasil analisa aspek
finansial terlihat bahwa Rencana A yaitu rencana penjualan produk properti yang
terjual seluruhnya pada awal penjualan mempunyai nilai Internal Rate of Return
35.9247 % dan nilai Net Present Value 751.1068 (dalam jutaan rupiah),
sedangkan Rencana B yaitu rencana penjualan seluruh produk properti secara
bertahap mempunyai nilai Internal Rate of Return 25.0249 % dan nilai Net
Present Value 256.8237 (dalam jutaan rupiah).
Dari hasil penelitian dapat disimpulkan bahwa aspek non finansial sangat
mendukung perusahaan pengembang dalam pengembangan produk properti.
Sedangkan aspek finansial digunakan untuk mengetahui kelayakan investasi
perusahaan pengembang dalam pengembangan produk properti. Perusahaan
pengembang sebaiknya lebih memperhatikan pengaruh aspek non finansial dan
aspek finansial dalam pengembangan produk properti.

Author
• (21493097) YOKE ARIVANNO HANDOYO
• (21493140) DWI AGUSTINE OKTAVIANI H

Contributor
• (84-004) Harry Patmadjaja
• (79-005) Herry Pintardi Chandra

Keyword
property product, financial aspects, non financial aspects, real estate, strategic marketing, financial management, construction project, product development analysis

Category
s1 - Skripsi/Undergraduate Thesis (Program Studi Teknik Sipil S-1)

Rights
Skripsi No. 962/SIP/1999; Yoke A. Handoyo (21493097), Dwi Agustine (21493140)
The resource(s) is/are owned by the Creator/Contributor.Reproduction & distribution for non-commercial purposes is permitted provided that the credit for the Creator/Contributor and the source are explicitly stated,and no alteration are made

FILE(s)